인구감소지역 89곳 중 투자유망지역 분석

 

 

 

정부가 인구감소지역 1주택을 추가로 보유하는 경우에도 1주택자 혹은 무주택자 지위를 유지해주겠다는 정책을 발표하면서 인구감소지역에 대한 관심이 늘고 있습니다. 이번 시간에는 정부 정책 변화에 따라 인구 감소지역 89곳 중 부동산 투자 유망지역을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

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인구소멸지역 7곳에 생활인구 개념 도입

 

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1. 경기도 가평군

가평군은경기도에 속한 군)으로, 서울의 북동쪽에 위치하고 있습니다. 가평군은 자연 경관이 아름다운 지역으로 유명하며, 남이섬, 청평사, 가평 소피아 마을 등 다양한 관광 명소가 있습니다. 서울 까지 1시간대에 통행이 가능한 지역으로, 실제로도 많은 수도권 인구가 주말 혹은 휴일에 찾는 지역입니다.  동북쪽으로는 강원도 지역과 접경하고 있어, 실제로 강원도 춘천 지역과 같은 생활권을 형성하기도 하는 지역 입니다. 최근에는 인근 양평군과 더불어 경기도내에서 가장 택지개발이 활발한 지역중 한곳입니다. 다만 아직까지 버스나 철도등 대중교통이 많이 부족한 실정이고, 수도권에 속한 지역으로 수도권규제에 따른 역차별을 받을 가능성도 있어 투자에 신중을 요하는 지역입니다. 현재 논의중인 경기도 분도 문제 또한 투자의 변수가 될 수도 있습니다.

 

2. 경기도 연천군

연천군은 경기도 북부에 위치한 군. 군사분계선 바로 아래에 위치한 최전방 지역으로 분류되며, 경기도에서 가장 인구가 적은 기초자치단체 입니다. 최전방 지역인 만큰 관내에 많은 군부대가 위치하고 있으며, 한탄강 유적지,전곡 유적지등이 위치하고 있어 어느정도의 관광수요는 있는 편입니다. 최근에는 지하철 1호선 연장으로 서울로의 진입이 용이해졌으며, 군 자체적으로도 인구유입정책,출산장려정책을 활발히 펼치고 있어 개발 가능성 또한 많은것으로 분류되고 있습니다. 그러나 가평군과 마찬자기로 경기도 분도 문제,수도권 규제 문제가 개발의 걸림돌이 되고 있으며, 많은 지역이 군사경계지역이나 개발 제한지역들로 묶여있어 이를 해결해야 하는 숙제도 안고 있습니다. 또한 북쪽에 위치하여 겨울에는 지나치게 추운 날씨를 보인다는 점도 인구 유입을 막고 있는 요인중에 하나입니다.

 

3. 인천 강화/옹진군

인천광역시에 속한 강화 옹진군도 이번 정부 정책의 수혜를 입을수 있는 지역으로 꼽힙니다. 강화군과 옹진군은 인천광역시에 속하지만 대부분이 섬지역으로 이루어져있습니다. 때문에 사실상 직장인들의 통근 수요는 흡수하기 어려워 보입니다. 그렇지만 마니산,마장도등 관광자원은 풍부하기 때문에 부동산 투자를 고려하신다면 단독주택을 매매하여 관광 수요를 흡수하는것이 좋아 보입니다. 다만 이들 지역 역시 북한과 접경하고 있어 각종 개발규제가 시행중이며, 섬지역이라는 지리적 특수성으로 인해 부동산 투자시에는 많은 변수가 고려되는 지역이기도 합니다.

 

4 . 충청남도 공주시

공주시는 충청남도의 시. 동으로는 세종특별자치시, 동남으로는 대전광역시와 계룡시, 서로는 청양군, 남으로는 논산시와 부여군, 북으로는 천안시와 아산시, 예산군에 접합니다. 주변에 세종,대전,천안등 충청권 대도시 지역들이 다수 위치하고 있기 때문에 부동산 임대수요가 풍부합니다. 특히 세종시와 접하는 월송동등 지역은 세종시 근무 공무운/공기업 근무자등에 대한 부동산 임대수요가 풍부하여 향후 부동산 가치 상승이 기대되고 있습니다. 1시간대에 서울로 이동이 가능하다는 점도 투자의 장점으로 꼽힙니다. 다만 대부분 농지 지역으로 아직 도로등이 개발이 안된 지역 또한 다수 있는 만큼 공주시에 투자할 경우에는 향후 도로 개설등 교통 불편이 해소될 만한 지역에 투자하는 것이 추천됩니다.

 

 

 

 

 

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이상으로 정부의 "세컨드홈" 정책에 따라 수혜가 예상되는 지역을 살펴보았습니다. 다만, 아직 해당 정책의 대상이 되는 지역이나 주택 규모등을 발표되지 않은 만큼 신중한 투자를 원하시는 경우에는 해당 내용이 추가로 더 발표된 이후에 투자를 하시는것을 권해 드립니다.

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